True Real Estate · Инвестиционное предложение
NAI by Vibe
Цена студии без кухни$60,357
30%
$18,107
первый платёж при подписании договора
70%
$42,250
по этапам стройки: коробка, отделка, ключи в I кв. 2029
Суть предложения
- Комплекс: NAI by Vibe (Нуса-Дуа) — wellness-комплекс на 1 га: 42 апартамента, 14 лофтов, 15 таунхаусов, 5 пентхаусов и 20 вилл, медицинский и фитнес-центр, спа, коворкинг, ресторан
- Юнит: Smart Studio №1, 1-й этаж, очередь NAI 1
- Площадь: 19 м² (комната 15 м² + балкон 4 м²), планировка без кухни
- Застройщик: Vibe Development (PT Vibe Development Lab) · управляющая компания застройщика
- Дата готовности: I квартал 2029 года
- Разрешение на строительство (PBG): в процессе получения, номер заявки 510305-07112025-007
- Доходность год 1 (от полной цены): 14,83% — базовый сценарий финмодели
Ключевые параметры объекта · факт
Smart Studio №1
Без кухни · 1-й этаж
Leasehold
условия владения
30 лет, до 10.12.2057
плюс приоритетное продление, по данным застройщика
PBG
разрешение на строительство
В процессе
номер заявки 510305-07112025-007
График платежей · Smart Studio №1
Рассрочка 30/30/30/10 · до I квартала 2029
Дата
Плановый платёж
Цена студии без кухни — $60,357 (с кухней $64,900, скидка 7% за планировку без кухни). Первый платёж 30% ($18,107.10) при подписании договора, далее 30% на этапе коробки, 30% на этапе внутренней отделки и 10% ($6,035.70) при передаче ключей в I квартале 2029. Платежи проходят через эскроу-счёт. При оплате 100% сразу — скидка 3%.
Планировка и расположение на этаже · Smart Studio №1
Информация о юните
Планировка студии без кухни · 19 м²
План 1-го этажа · студия №1 первая слева в верхнем ряду
Финансовая модель · студия №1 $60,357
Базовый сценарий · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $68 | 66% | $16,530 | $8,952 | 14,83% | 6,74 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Структура расходов, $
Налог · 10% от выручки · $1,653
Комиссия OTA · 7,5% · $1,116
Комиссия управляющей компании · 20% · $2,975
Операционные расходы · 17% · $1,834
Инфраструктура комплекса
Медицинский и фитнес-центр премиум-класса
Спа и массаж
Круглосуточный медицинский кабинет
Терраса для йоги
Коворкинг, несколько интернет-провайдеров и Starlink
Кафе, бар и ресторан с панорамным видом
Зона отдыха на крыше
Детский творческий центр и мини-сад
Продуктовый магазин и прачечная
Закрытая охраняемая территория с ландшафтными садами
Трансфер на пляжи Букита
Застройщик и управление
PT Vibe Development Lab, компания с иностранным капиталом (PMA)NIB 0509240039665
Проекты Vibe Development на Бали
Cassandra 1, Cassandra 2, VIP Villa — Санур, готовы.
Cassandra 4, Sanur Apartments — Санур, сдача в 2027 году.
Vibe Hotel Nusa Dua — Нуса-Дуа, отделочные работы.
NAI by Vibe — Нуса-Дуа, wellness-комплекс, две очереди.
Управление и гарантии
Управление комплексом — собственная управляющая компания застройщика.
Гарантия на конструктив 10 лет, на отделку 2 года. Оплата через эскроу-счёт.
Контакты